Любой строительный проект — это не только кирпичи, бетон и инженерные системы. Это еще и внушительный пакет документов, без которых невозможно законно завершить объект. Перечень исполнительной документации в строительстве часто становится настоящей головоломкой для участников строительного процесса. Разберемся детально, что входит в этот комплект и как грамотно его подготовить.

Исполнительная документация: сущность и значение

Исполнительная документация представляет собой набор технических документов, фиксирующих фактическое исполнение проектных решений и отражающих реальное положение объектов строительства. Это своеобразный "паспорт здоровья" строительного объекта, где отражается каждый этап его создания.

Зачем вообще нужен этот бумажный марафон? Причин несколько:

Документальное подтверждение соответствия выполненных работ проектным решениям
Юридическая защита всех участников строительного процесса
Информационная база для дальнейшей эксплуатации объекта
Обязательное условие для получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Отсутствие правильно оформленного перечня исполнительной документации может обернуться катастрофой: от штрафов до полной невозможности легализовать построенный объект. Поэтому важно заранее знать, какие документы потребуются.

Базовый состав исполнительной документации в строительстве

Состав исполнительной документации в строительстве (перечень) включает несколько ключевых категорий документов:

Организационно-правовая документация

Договоры подряда с приложениями
Проект производства работ (ППР)
Приказы о назначении ответственных лиц
Разрешение на строительство

Журналы производства работ

Общий журнал работ (форма КС-6)
Специализированные журналы по видам работ
Журнал авторского надзора
Журнал входного контроля материалов

Акты освидетельствования

Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР)
Акты освидетельствования ответственных конструкций (АООК)
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

Исполнительные схемы и чертежи

Геодезические исполнительные схемы
Исполнительные чертежи инженерных коммуникаций
Исполнительные схемы конструктивных элементов

Документы о качестве материалов

Сертификаты соответствия
Паспорта качества
Результаты лабораторных испытаний
Протоколы испытаний конструкций

Важно понимать, что типовой перечень исполнительной документации — это лишь базовый набор. Для каждого конкретного объекта этот список может существенно расширяться в зависимости от его специфики, требований заказчика и надзорных органов.

Нормативная база: что изменилось в 2025 году?

Перечень исполнительной документации в строительстве 2025 претерпел ряд изменений, связанных с цифровизацией отрасли и оптимизацией процессов:

Внедрение цифровых форматов документации с возможностью электронного подписания
Интеграция с государственными информационными системами
Упрощение некоторых форм при сохранении их юридической значимости
Дополнительные требования к документированию работ по энергоэффективности
Новые формы актов для инновационных строительных технологий

СП перечень исполнительной документации в строительстве теперь учитывает современные реалии строительной отрасли, делая акцент на цифровизации и экологических аспектах строительства.

Приказ 344: ключевые положения и влияние на документооборот

Приказ 344 исполнительная документация в строительстве стал важной вехой в регулировании строительного документооборота. Этот нормативный акт установил:

Унифицированные формы основных документов
Четкие требования к содержанию и оформлению актов
Регламентированный порядок подписания документации
Конкретные сроки хранения различных видов документов

344 приказ исполнительная документация значительно упорядочил процесс подготовки документов, сделав его более прозрачным и понятным для всех участников строительства. Теперь специалисты имеют четкие ориентиры по оформлению каждого документа.

Распространенные сложности при формировании исполнительной документации

Подготовка исполнительной документации (перечень которой мы рассмотрели) сопряжена с рядом практических трудностей:

Параллельное ведение документации с выполнением строительных работ
Дефицит квалифицированных специалистов по документообороту
Многочисленные корректировки проекта в процессе строительства
Разрозненность информации и риск утери документов
Различия в требованиях разных заказчиков и надзорных органов

Эти проблемы знакомы практически каждому строителю. Неудивительно, что многие организации предпочитают делегировать оформление документации специализированным компаниям или выделенным сотрудникам.

Эффективные стратегии работы с исполнительной документацией

Чтобы избежать авралов и проблем с перечнем исполнительной документации, рекомендуется:

Формировать документацию параллельно с выполнением работ, а не откладывать на финальный этап
Внедрять специализированные программные комплексы для управления документацией
Выделить отдельного специалиста, ответственного исключительно за документооборот
Разработать внутренние шаблоны и чек-листы для типовых документов
Рассмотреть возможность привлечения внешних экспертов по подготовке исполнительной документации

Последний пункт особенно актуален для небольших и средних компаний, которым экономически нецелесообразно содержать отдельный штат специалистов по документообороту.

Исполнительная документация: перечень 2025

Одним из ключевых аспектов, который часто упускается из виду при подготовке исполнительной документации, является то, что основной перечень исполнительной документации содержится в приложениях к СП 48.13330.2019 "Организация строительства".

Согласно информации с сайта ispolnitelnaya.ru, в Приложении Б СП 48.13330.2019 приведены примерные перечни исполнительной документации по общестроительным работам и по сетям инженерно-технического обеспечения. Этот документ является основополагающим при определении состава исполнительной документации наряду с Приказом Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/пр.

Важно отметить, что с 2023 года основным нормативным документом, регламентирующим требования к составу и порядку ведения исполнительной документации, является Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.05.2023 № 344/пр, который заменил устаревший РД-11-02-2006.

В Приложении 1 данного приказа указан следующий состав исполнительной документации:

Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы
Акты разбивки осей объекта
Акты освидетельствования скрытых работ
Акты освидетельствования ответственных конструкций
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения
Замечания застройщика, технического заказчика
Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных работ
Исполнительные геодезические схемы
Исполнительные схемы результатов работ
Акты испытания технических устройств
Результаты экспертиз, обследований, лабораторных испытаний
Документы, подтверждающие проведение контроля качества
Общий и специальные журналы

Однако для полноценного формирования комплекта исполнительной документации необходимо также руководствоваться СП 48.13330.2019, где в Приложении Б содержатся более детальные перечни по видам работ. Это особенно важно при подготовке документации для сдачи объекта в эксплуатацию.

Дополнительно следует учитывать требования СП 68.13330.2017, где в п. 4.10 указан комплект документов, который лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику (техническому заказчику) в приложении к заявлению о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

При подготовке исполнительной документации в 2025 году также необходимо учитывать возможность ведения документации в электронном виде согласно приказу Минстроя России №1015/пр от 29.11.2022, который устанавливает требования к ведению исполнительной документации в электронном формате.

Правильное формирование комплекта исполнительной документации с учетом всех приложений в нормативных документах позволит избежать задержек при сдаче объекта в эксплуатацию и обеспечит соответствие требованиям контролирующих органов.

Ответы на популярные вопросы

Грамотно подготовленный перечень исполнительной документации в капитальном строительстве — это не просто формальность, а важнейший элемент, обеспечивающий юридическую защиту и техническую безопасность объекта. Знание актуальных требований и своевременная подготовка документов позволят избежать проблем при сдаче объекта и обеспечат его безопасную эксплуатацию в будущем.

Нужна профессиональная помощь с исполнительной документацией?

Доверьте оформление исполнительной документации опытному специалисту! Анастасия Сидор, инженер ПТО с опытом работы более 12 лет, поможет вам подготовить исполнительную документацию быстро и качественно. Работаем удаленно по всей России, в любое удобное время, включая выходные. Заказать исполнительную документацию у нас — значит получить гарантированный результат с соблюдением всех нормативных требований. Услуги инженера ПТО доступны по конкурентоспособным ценам, а для новых клиентов действует скидка 10% на первый заказ! Свяжитесь с нами прямо сейчас и забудьте о проблемах с документацией раз и навсегда!

Свяжитесь с нами прямо сейчас и забудьте о проблемах с документацией раз и навсегда!

Всё ещё есть вопросы?

Заказать звонок

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Оставьте свои контактные данные и зафиксируйте за собой скидку 10% на первый заказ.

политике конфиденциальности

Свяжемся с Вами в течение 1 часа :)

*Я даю согласие на обработку персональных данных согласно

ИП Сидор Анастасия Викторовна
ИНН 781434773446 
Регистрация в ГРНИП
№324470400023770 от 04.03.2024 г.